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2018-10-15 19:16 来源:西江网

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推动学用结合,增强工作本领。

  来源:中国青年网

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  据了解,为有效遏制扶贫领域腐败和作风问题,麻阳县贫困户只要到村委会的网络终端机上刷一下身份证,相关惠农、扶贫资金是否足额按时到账,一目了然。

  无论规模还是内容,这在世界政党发展史上绝无仅有,开启了世界政党合作交流交往的新纪元,凸显了中国共产党作为世界最大政党所具有的独特地位和发挥的独特作用。

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多因素推高房价 机构认为香港楼市仍具投资价值

2018-10-15 16:12:15来源:中国证券报 字号:
2018年3月17日上午,十三届全国人大一次会议选举习近平为中华人民共和国主席、中华人民共和国中央军事委员会主席。

  投资价值仍将提升。

  多因素推高房价

  香港差饷物业估价署数据显示,1月份香港私人住宅售价指数为357.5点,同比增长15%,连升22个月再创历史新高。

  房价一骑绝尘,除香港土地资源稀缺(人口密度全球第三),杠杆率过高外,业内人士认为,由于投资者更看好香港楼市的发展,因此大量内地资金流向香港的股市和楼市。

  另据华安证券分析,随着全球央行进入加息周期,实行联系汇率制的港元,有望随着美元被动升值。港元资产将随着港元升值而升值,因此投资者可以通过投资香港楼市从中获益。另外,香港楼市、股市抵御系统性风险的能力也比较强,监管相对较为宽松,对投资资本的限制较少。

  据全球领先房地产服务商戴德梁行统计,香港商业地产2017年投资总额同比增长92%至1534亿港元。内地投资者2017年在香港的投资额增至2016年总投资额的两倍,其中写字楼投资占到99.5%。

  另外,内地资本还大规模投资香港土地,进行住宅开发。2016年,内地房企在香港购得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%,而2017年约66%宅地由内地房企获得。据戴德梁行统计,2017年上半年,香港共获得54亿美元的内地投资,交易活动主要活跃于开发用地,占投资总额的91.6%。据不完全统计,2017年6月至2018年1月,中国恒大、碧桂园和雅居乐集团等中资房产公司已斥资上百亿港元在港拿地。

  为调控楼市,香港金管局自2009年10月至2017年5月先后推出了八轮逆周期措施,一再收紧住宅物业按揭乘数。其中,2016年香港特区政府宣布,将买卖住宅物业印花税率调高至交易额的15%。加之此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用,这意味着外地买家在香港置业需付高达30%的税款。2017年政策则下调贷款申请人银行可按揭成数,将“供款与入息比率”上限下调10%,并限制主要收入来自外地的贷款申请人。

  仍具投资价值

  虽然香港政府不断出台调控政策,且目前随着港元贬值,资金持续流出香港地产股基金(据EPFR统计数据显示,2016年、2017年分别流出资金6.29、3.17亿美元),但机构仍普遍认为香港房地产后市投资价值仍将提升。

  易居研究院智库中心表示,“从香港经济基本面、粤港澳大湾区等规划来看,香港投资价值仍会提升,企业还是会寻找投资机会。但从资本管制等因素考虑,企业或许还是会趋于保守。”

  中信证券预计,2018年三大趋势将加速香港房地产市场增长。“一是由于香港迫切需要更多的土地供应,而超过25年房屋供应量的农地转换将会加快;二是随着内地企业成为香港新租户的主要来源,中心商务区的写字楼租金增速将会回升;三是内地资金流入使香港大型资产需求强劲,并且预期这一趋势将会延续,而愿意出售资产的公司将可提高盈利。”

  此外,兴业地产认为,过去十年港股地产股夏普比率为0.06,而香港房地产市场夏普比率高达0.72,香港房地产相对香港地产股表现出了更好的风险收益比。

  不过业内人士建议,即便跟随专业投资机构,个人投资者投资香港楼市仍需谨慎。一是香港房价已在高位,投资成本高;二是香港楼市受国际环境影响较大,易产生波动。

责编:邵宇翔

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